之前咱们也有说过，畴昔上海的发展能够会围绕着——市区城市更新深爱五月，郊区产城和会来打造。
上海的东说念主口在往郊区导入，上海的阛阓也聚会在外环外爆发。
到底这几年那处才是上海郊区发展得最佳的地点？这个问题一直有争论。
有几年说是嘉定，因为东说念主口引入的最多；也有说松江，新增一个高铁站还有 G60 走廊；青浦这两年也有致力追逐的趋势，华为也搬昔日了，以致奉贤一直在努力加入群聊 ...
于是，今天来和环球商量这个话题："上海最强郊区名次榜之 2024 版"。
咱们滥觞在起原径直遗弃金山、崇明、临港，毕竟和前几个郊区无法放在一个维度来商量。
说到当今上海的最强郊区，例必就要从嘉定、松江、青浦、奉贤当中产生。
在宏不雅数据的维度谁更强，一直以来 GDP 齐是嘉定滥觞，然而有个区正在振奋为雄。
城市基建的维度，有个区的轨交密度、约略度遥遥滥觞。包括磨真金不怕火上看哪个区更强，没思到三甲病院是这个区最多，阛阓那处更密集 ......
临了的临了，天然还有房价，现时力图最强的郊区 2024 年房价发挥又怎样，二手价钱那处更抗跌 .......
今天这篇著述就从那些咱们论过和没论过的角度，全面深广地来望望。
在这场最强郊区争夺战当中，如今嘉定、松江、青浦、奉贤的排位，到底怎样？
一
话未几说，径直干涉正题，天然如实是须生常谭，但如故以为很有必要。
不管郊区市区无东说念主区，悉数的发展离不开三身分，这亦然发展的硬实力：经济、产业和东说念主口。
是以深爱五月那些环球可能以为是明面上的、司空见惯的数字，还得再拎出来作一番比拟。
滥觞即是各区 GDP，有钱没钱咱们拉个数据表一看便知。
数据来源：各区统计公报
嘉定果不其然，郊区四手足中 GDP 终年保捏第一的位置。
凭借汽车城的产业大头带动，这五年嘉定 GDP 基本没下过 2400 亿，尤其 2023 年冲破 2800 亿，这个数字比当年市区的普陀还要高出一倍。
是以也曾好多东说念主提及郊区衰老就思到嘉定也不无真义。
但为什么用了也曾这个词呢？因为按近两年的增速来看，青浦似乎要启动猛蹿了。
数据来源：各区统计公报
抛开特别年份不算，2021 年之前除了奉贤增速第一，其他几个郊区也齐在跳跃。
但这时的青浦要说太过隆起好像也莫得，不外到了 2023 年腰杆一下子就挺起来了，昨年第三季度青浦同比增速径直来到 7.3%，全市第三，仅次于虹口和长宁。
只可说不愧是领有了华为的大青浦，如实遥遥滥觞。
除了总成绩，那各科成绩奈何样？
我对比了下几个郊区的主要产业在本区 GDP 中的占比，不得不说基本齐存在偏科情况。
数据来源：各区统计公报
尤其嘉定、青浦和奉贤就更显豁。
四肢踩在汽车轮子上跑起来的郊区，昔日五年嘉定的第二产业比重一度高达接近 60%，但如今跟着产业转型启动降下来了。
包括奉贤第二产业 GDP 占比也绝顶高，且褂讪保捏在 64% 独揽。
反不雅存在感比拟低的青浦，GDP 大头则一直来自第三产业。
到昨年三季度占比照旧越过七成，第一次看到这个数字如故蛮战抖的。
以前咱们说一个区域最快升起的办法即是大工业大发展，但其实不靠工业也能走我方的花路，青浦即是最佳的例子。
如今青浦更是左手虹桥、右手华为，俨然天选之子。畴昔的产业能级上限到底有多高，也更值得期待了。
我又看了下几个郊区的财政收入：各自紧抱大腿的其他郊区，财政数据齐比松江要高一些，尤其嘉定，硬实力一直很强。
数据来源：各区统计公报
奉贤更是一直在追逐嘉定，而况单独来看各区增速，青浦也绝顶的猛。
数据来源：各区统计公报
抽象来看，松江好像只可在中后排的站位。
但这组数据并不虞味着松江就确切不如其他几手足，四肢五大新城中起初通地铁的郊区，松江一直是郊区老衰老，城市配套也照旧发展得相对教训了。
只是比年启动甩脱工业制造的标签，借着 G60 东风尝试走科创的途径。如今刚好在转型阵痛期，GDP 也比拟受伤。
但这其实是每个郊区、以致一座城市的必经之路，加上最近风头正盛的松江站关节，径直连通长三角 80% 以上的城市。
诸位细品一下，单看这个数字，松江的站位亦然稳的。
包括东说念主口上，之前咱们一直说嘉定抢东说念主最猛，但看下近几年的常住东说念主口数据，会发现基数最多的其实亦然松江。
数据来源：各区统计公报
不外松江其实有不少原住民，这个数目自己就不小了。
诸位可能会以为只看这个数字对其他区不公说念，那咱们再来看下这几年的东说念主口增速。
数据来源：各区统计公报
在劝诱外来东说念主口上，松江依然跑在了前边。
是以到底谁才是最强郊区？很难有一个简直的定论。但从抽象经济实力来看，现时嘉定如故带头衰老，而青浦正急起直追。
二
不外除了这些宏不雅数字，我更思对比的其实是身边的数据——也即是那些咱们看得见、用得上的城市配套，齐建的奈何样了？
比如打工东说念主最讲理的地铁。轨交拓荒亦然很直不雅能响应一个郊区发展速率的主见，要不奈何说"地铁一响黄金万两"呢！
我统计了下各区的轨交情况。
数据来源：各区政府官网及相聚公开数据
现时滥觞的依然是嘉定，其他几个区手里现存的轨交齐还只好一条。
最早通地铁的郊区新城即是松江，但这样多年昔日了，如故只好 9 号线。
奉贤唯独一条 5 号线 2018 年才通畅，包括青浦也只可靠 17 号线接入市区。
这几个区以致加上在建的蔓延段也如故打不外嘉定，而嘉定轻迟滞松照旧坐拥 3 条在运营轨交了。
区域内经过的站点共有 20 个，地铁密度是青浦和松江的 2 倍、奉贤的 4 倍。
图源：《嘉定区抽象交通发展"十四五"诡计》
这还不包括远期琢磨的 22 号线，若是这条线也细目，那嘉定即是第一个四轨交的郊区新城了。
天然了，若是只好地铁也没什么简直的劝诱力。
是以咱们再来看下生涯配套：
滥觞是磨真金不怕火。不得不说，松江的磨真金不怕火氛围一直比拟教训。
数据来源：相聚公开信息，仅供参考
全区公办学校就越过 100 座，是青浦的 1.6 倍。尤其大学城建起来后，松江就成了郊区的一个磨真金不怕火高地。
但前边也说了，这个区东说念主好多，是以悉数这个词区竞争压力绝顶大，中考卷得最犀利。
而另一边，青浦天然数目不是好多，公办也不占上风，但胜在有不少名牌学校得益了一波家长的好感。
图源：相聚
最近几年市重率也上来了，每年夏天齐会圈一波讲理度。
至于嘉定和奉贤齐属于中规中矩，还有很大的普及空间。
其次即是医疗资源。为了更隆起体现各区差距，咱们径直拿二、三级病院数目来对比。
数据来源：上海卫健委官网
三级病院上奉贤、嘉定和青浦其实差未几。
但再加上二级病院，即是奉贤比拟滥觞了，共有 17 家。
亦然仅有的能和市区同级对比的郊区了，绝顶相宜养老的一个郊区。
而况这几年，其他郊区也在扩大我方的配套和资源。
比如青浦 2022 年咱们就统计过一次医疗数据：其时青浦三级病院只好 1 家，二级病院 4 家，如今三年不到举座增多到了 11 家，看得出思跳跃的心如故很显豁的。
有了学校、病院，天然不可少了阛阓。
不管奈何看，青浦买卖崛起照旧是不问可知的事实了。
数据来源：安靖 · 日报
而况不单排在郊区新城的前边，以致不错和市区较量一番。
3 万方以上的买卖体，青浦领有 27 家，什么主见？
这个数字等于静安的水平，径直越过徐汇。
之前咱们统计过只是沿着 17 号线的买卖加起来就有快近 150 万平时米了，这也成了青浦手里的一张王牌。
按照这几个维度，咱们似乎又不错说嘉定相宜激越，青浦相宜购物，养老当选奉贤，而松江还在科场上圈套卷王。
三
不外既然要拿郊区对比，说到底还有一个绕不外去的最热切维度，房价。昨年上海郊区的楼市体感环球也应该齐有感受。
嘉定、松江、青浦、奉贤还能从什么维度去比拟呢？
我思把数据回来为，房价健康进程。
因为上海郊区新址供应和价钱是有调控的，这里新址价钱就不太适相助为参考维度了。
是以，径直来望望比年来四个郊区的二手成交价钱数据，有两个数字值得咱们讲理。
数据来源：兔博士
不错看到，回到 2020 年的时分，上海这几个重心发展郊区的房价。除了奉贤外，险些是站在团结齐跑线的，齐是大要 3.5 万 / 平。
后头几年二手成交价钱迟缓上升，是以第一个流毒数字来了：44157 元 / 平。
青浦在 2023 年站上了四个郊区房价的最岑岭值，而 2024 年，上海郊区房价遭到外部环境影响，启动下滑。
于是第二个数字值得咱们讲理的是，-7.7%。
松江二手房价在 2024 年跌得最犀利，而相应地，咱们发现，青浦只下落了 2.6%。
数据来源：兔博士
是以，从二手房价的升值和保值角度来看，青浦在近几年的发挥，是最佳的。
直播勾引勾通二手挂牌价钱来看，依旧能够佐证青浦在几个郊区中最为健康的房价发挥。
数据来源：兔博士
青浦在 2023 年的二手挂牌均价达到了最高的 52623 元 / 平。
除了奉贤，2024 年的挂牌价钱跌幅也相同保捏在低位。
而比四个郊区来看最高的二手挂牌跌幅依旧是松江，7.8%。
因此，不错确信的判断出，比年来的二手房价发挥，青浦最为坚挺，松江最为漂泊。
四
今天这篇著述是站在此时此刻的横向对比，论硬实力，每年的数据统计中嘉定就差把有钱写脸上了。
但从增速数据上，这几年经济疲态也看得出来。尤其今天这几个维度来看，青浦势头正猛，可圈可点的地点如故好多的。
嘉定、青浦这两个区夙夜要决战紫禁之巅。
而松江天然江湖地位仍在，但上风数据并不算多，奉贤有我方的长板但举座存在感如故比拟低。
不外上海郊区的变化亦然日眉月异的，这些郊区险些是大部分外地东说念主来到上海的第一站，畴昔还会有更多新上海东说念主继续落地生根。
它们在竞争发展的历程中临了竣事的，不是单纯的孰强孰弱，而是上海这座城市的另一种生涯范本。
是以，你是否在这几个郊区中的其中一个生涯？